100次浏览 发布时间：2025-01-22 07:13:01
随着城市化推进，越来越多的人由农村进入城市，在这个过程中，产生了很多人想在城市购房安家的需求。可买房投入可不是一笔小数目，对照我们国家的薪资水平，大部分老百姓的收入还是很低的，绝大多数人要想在城里买房，得通过贷款才能买得起。
虽然贷款二字听起来平平无奇，可具体如何操作还是蕴藏着很深的门道在里面，弄懂了它可以很容易替你省下大好几十万。那今天这篇文章就来手把手教你具体怎么操作，学会了也能为你省一大笔钱。
公积金贷款利率参考
首先，买房贷款记住三个依次优先选择：纯公积金贷款是首选，公积金和商业贷组合是次选，最后才选择纯商业贷。这个不难理解，因为公积金贷款的利率最低，公积金贷占比越大利息越少，所以要尽最大可能、最大比例的采用公积金贷款。以公积金贷款60万的额度算，一个月要比60万的商业贷利息少近500元，30年就可省下12*500*30=180000，怎么样不少吧。
其次就是还款方式的选择，这里共有两种：等额本息与等额本金。
等额本息还款详情展示
等额本金还款详情展示
虽一字之差，却谬之千里。等额本息是每个月还款金额一样，等额本金则是每个月还的本金一样。显然后者的本金还的更快一些，而利息是由本金多少决定的，本金还的快，要还的利息也少一些，只是等额本金前期还款压力大一些，因为等额本金还款是逐月递减的，它每月还款不一样且是越来越少。同样我以60万贷款来举例，等额本息三十年总共还：1043708.48元。而等额本金三十年总共还：970025元。对比一下，相差75000，是不是又是一笔巨款了。
贷款综合上述两个操作：充分利用公积金贷款，还款方式优先选等额本金，这样算下来，很容易就替你省下几十万的利息，而且随着贷款的金额增多省的还会更多。好了，看完上面介绍之后，你学会了吗？
